残置物撤去の特約のメリットや書き方

不動産売買や賃貸などでよく使われる「残置物撤去の特約」。このような特約は、売主や賃貸物件に残っているもの（残置物）を撤去することを約束するものです。本記事では、残置物撤去の特約の意味やメリット、書き方、適用範囲などについて詳しく解説します。不動産売買や賃貸の際には必ず検討するべき内容です。

残置物撤去の特約とは

「残置物撤去の特約」とは、不動産売買や賃貸などで使われる用語です。この特約は、売主や賃貸物件に残っているもの（残置物）を撤去することを約束するものです。

残置物とは、物件を使用していた人が残した家具や家電、倉庫に眠っているものなどを指します。これらの残置物は、物件を新しい利用者が利用する際に邪魔になることがあります。このような場合、残置物撤去の特約があると、賃貸元や売主が残置物の撤去を義務づけられます。

残置物撤去の特約は、不動産売買や賃貸の契約書に明示されることが多いです。この特約によって、新しい利用者は物件を残置物が撤去された状態で利用することができます。また、残置物撤去の義務を負う側も明確になります。

このように、「残置物撤去の特約」は、不動産売買や賃貸において重要なものとなります。物件を新しく利用する際には必ず確認することが望ましいです。

残置物撤去の特約のメリット

「残置物撤去の特約」には多くのメリットがあります。ここでは、代表的なメリットをいくつかご紹介します。

物件の借主や購入者が物件を残置物が撤去された状態で利用することができる

残置物撤去の特約によって、新しい利用者は物件を残置物が撤去された状態で利用することができます。これによって、不快な思いをすることなく物件を利用することができます。

残置物撤去の義務を負う側が明確になる

残置物撤去の特約によって、残置物撤去の義務を負う側が明確になります。これによって、トラブル防止や責任の分担などがスムーズになります。

トラブル防止の効果

残置物撤去の特約によって、トラブル防止の効果があります。物件を利用する際に発生するトラブルや紛争などが未然に防げることがあります。

このように、「残置物撤去の特約」は、物件の借主や購入者にとって多くのメリットをもたらすものとなります。不動産売買や賃貸の際には必ず検討することが望ましいです。

残置物撤去の特約の書き方

「残置物撤去の特約」は、不動産売買や賃貸の契約書に明示することが一般的です。そのため、残置物撤去の特約を書く際には、以下のようなポイントを押さえておくことが大切です。

残置物撤去の義務を負う側と、負担する側を明確にする

残置物撤去の特約には、残置物撤去の義務を負う側と、負担する側が明確になっていることが大切です。このような記載によって、トラブル防止や責任の分担などがスムーズになります。

残置物の撤去期限や費用についても記載する

残置物撤去の特約には、残置物の撤去期限や費用についても記載することが大切です。このような記載によって、残置物の撤去スケジュールや費用の負担などが明確になります。

具体的な書き方の例を示す 以下は、残置物撤去の特約を書く際の一例です。

「本契約においては、借主は、賃貸物件に残っている残置物を撤去することを義務づけます。残置物の撤去は、明け渡し日から１５日以内に完了することが望ましいと考えられます。また、残置物の撤去に要する費用は借主が負担することとします。」

残置物撤去の特約の適用範囲

「残置物撤去の特約」の適用範囲は、契約書によって異なります。一般的に、残置物撤去の特約は、不動産売買や賃貸などのような物件の貸し出しに適用されます。

特に、賃貸物件においては、物件の借主が残置物の撤去を義務づけられることが多いです。これは、新しい物件の借主が残置物の無い状態で物件を利用することができるようにするためです。

一方、不動産売買においては、売主が残置物の撤去を義務づけられることもありますが、購入者が残置物の撤去を負担することもあります。これは、契約書によって異なりますので、詳細は契約書を確認してください。

また、残置物の撤去に関しては、法律上の制限がある場合もあります。例えば、法律で禁止されているものを含む残置物などの場合は、撤去することができない場合があります。このような場合も、契約書に記載されていることが望ましいです。

以上から、「残置物撤去の特約」の適用範囲は、契約書によって異なります。不動産売買や賃貸の際には、契約書を確認して、適用範囲を明確にすることが大切です。

まとめ

「残置物撤去の特約」は、不動産売買や賃貸などにおいて使われる用語です。この特約は、売主や賃貸した物件に残っているもの（残置物）を撤去することを約束するものです。残置物撤去の特約には、賃貸者や購入者が物件を清掃済みの状態で利用することができる、残置物撤去の義務を負う側が明確になる、トラブル防止の効果などのメリットがあります。

残置物撤去の特約は、契約書に明示することが一般的です。残置物撤去の特約を書く際には、残置物撤去の義務を負う側と、負担する側を明確にすること、残置物の撤去期限や費用についても記載することが大切です。

「残置物撤去の特約」の適用範囲は、契約書によって異なります。不動産売買や賃貸の際には、契約書を確認して、適用範囲を明確にすることが大切です。